Přeskočit na obsah
ProperArch s.r.o.
ReferenceCase study

Rezidenční čtvrť Loděnice

37 rodinných domů, 16 bytů a 2 komerční prostory v obci Loděnice mezi Prahou a Berounem. Moderní bydlení s důrazem na soukromí, prostor a citlivé začlenění do okolí — od zastavovací studie přes dokumentaci a povolení až po zahájení stavby.

Lokalita
Husovo náměstí, Loděnice
Typ
Řadové domy a byty
Rozsah
37 RD · 16 bytů · 2 komerční prostory
Investor
SMV INVEST
Stav
V přípravě · dokončení 2029
Řada dvoupodlažních řadových domů se světlou omítkou, obkladem v podkroví a parkovacími stáními podél nové ulice
Vizualizace — uliční průčelí řadových domů
01Zadání

Navrhnout v menší obci novou rezidenční čtvrť, která nabídne komfort vlastního domu se zahradou, doplní náves o byty a služby a přitom zůstane v měřítku okolní zástavby.

Loděnice spojují klid menší obce s dobrou dostupností Prahy i Berouna autem, vlakem i autobusem. Investor zde chtěl vytvořit čtvrť, která nebude izolovaným satelitem, ale přirozeným pokračováním obce — s předzahrádkami, klidnými vnitřními ulicemi a veřejným prostorem.

Zastavovací studie rozvrhla na území 37 řadových rodinných domů a bytový dům se 16 byty a dvěma komerčními prostory v parteru, který navazuje na Husovo náměstí. Nízkopodlažní zástavba s jednotným výrazem drží měřítko obce a otevírá se do krajiny.

02Co jsme řešili

Celá čtvrť v jednom projektu

Domy, byty, obchody, ulice i sítě vznikají najednou a musí do sebe zapadnout. Řešíme je jako jeden koordinovaný celek od studie po stavbu.

  1. Zastavovací studie

    Prověření kapacity území, uspořádání řadových domů a bytového domu, rozvržení ulic, parkování a veřejných ploch tak, aby čtvrť navázala na obec.

  2. Řadové domy a bytový dům

    37 řadových rodinných domů s předzahrádkami a bytový dům se 16 byty a dvěma komerčními prostory. Světlá omítka, obklad v podkroví a jednotný výraz celé čtvrti.

  3. Vnitřní ulice a parkování

    Klidné obslužné komunikace, parkovací stání u domů, chodníky a napojení na stávající dopravní síť obce.

  4. Inženýrské sítě

    Vodovod, kanalizace, hospodaření s dešťovou vodou, elektro a veřejné osvětlení pro celou čtvrť.

  5. Inženýring a povolení

    Koordinace s obcí, dotčenými orgány a správci sítí a zajištění povolení pro domy, bytový dům i infrastrukturu.

  6. Vizualizace

    Vizualizace uličních i zahradních průčelí a interiérů jako podklad pro projednání i prodej domů a bytů.

03Galerie

Bydlení v měřítku obce

04Průběh

Od pozemku ke kolaudaci

Harmonogram projektu podle investora. Každou fázi přípravy vedeme tak, aby na sebe dokumentace, povolení a stavba navazovaly bez prodlev.

  1. 01

    Q2 2026

    Architektonická studie

    Zastavovací a architektonická studie celé čtvrti — uspořádání domů, bytového domu, ulic a veřejných ploch.

  2. 02

    Q3 2026

    Dokumentace pro povolení

    Projektová dokumentace domů, bytového domu, komunikací a sítí v jedné koordinované sadě.

  3. 03

    Q4 2026 – Q1 2027

    Inženýring a povolení

    Projednání s obcí, dotčenými orgány a správci sítí. Vydání povolení a zahájení stavby v prvním čtvrtletí 2027.

  4. 04

    Q1 2029

    Dokončení a kolaudace

    Dokončení výstavby celé čtvrti a kolaudace domů, bytů i infrastruktury.

05Cíl

Nová čtvrť, která patří k obci

Projekt doplní Loděnice o desítky nových domovů, byty a komerční prostory u náměstí. Nízkopodlažní zástavba s předzahrádkami a klidnými ulicemi má nabídnout soukromí a prostor a zároveň zůstat přirozenou součástí obce.

37
rodinných domů
16
bytových jednotek
2
komerční prostory
2029
plánované dokončení
Další projekty

Podívejte se na další reference

Všechny reference

Chystáte podobný záměr?

Ať jde o jeden dům nebo celý soubor, začínáme stejně — posouzením pozemku a jasně definovaným zadáním. Ozvěte se, probereme možnosti.

Poptat projekt