Přeskočit na obsah
ProperArch s.r.o.
ReferenceCase study

Dvojdomy Řeporyje

Šest rodinných domů ve třech dvojdomech na okraji Prahy, mezi Prokopským a Dalejským údolím. Od prověření pozemku a zastavovací studie přes kompletní projektovou dokumentaci a povolení až po autorský dozor na stavbě.

Lokalita
Praha 5 – Řeporyje
Typ
3 dvojdomy · 6 rodinných domů
Dispozice
4+kk · 140,9 m²
Investor
SMV INVEST
Stav
V realizaci
Nová ulice s dvojdomy v podvečerním světle, rozsvícená okna a krytá stání
Vizualizace — nová ulice v podvečer
01Zadání

Navrhnout na svažitém pozemku na okraji obce soubor domů, který nabídne komfort samostatného bydlení, ale zůstane ekonomicky dostupný a bude respektovat měřítko okolní zástavby.

Investor přišel s pozemkem, který byl v územním plánu určen k bydlení, ale bez napojení na komunikaci a inženýrské sítě. Prvním úkolem proto nebylo kreslit domy, ale ověřit, kolik jich pozemek reálně unese a co všechno bude třeba vybudovat, aby v nich šlo bydlet.

Zastavovací studie prověřila několik variant. Zvítězilo řešení tří dvojdomů podél nové obslužné komunikace, s parcelami 317 až 345 m² a zahradami orientovanými k jihozápadu. Každý dům má tři podlaží, dispozici 4+kk, garáž, terasu a vlastní sklad.

02Co jsme řešili

Jeden projekt, všechny profese

Soubor domů je víc než šest objektů. Je to nová ulice, přípojky, dešťová voda, parkování i povolení pro to všechno. Řešili jsme ho jako jeden celek, pod jednou značkou.

  1. Architektura a stavební část

    Architektonická studie, dokumentace pro povolení a prováděcí dokumentace všech šesti domů. Sedlové střechy, prosklené lodžie a jednotný materiálový koncept fasád.

  2. Nová obslužná komunikace

    Návrh příjezdové komunikace včetně napojení na stávající ulici, vjezdů k domům, krytých stání a zpevněných ploch pro pěší.

  3. Tepelná čerpadla a vytápění

    Koncept technického zařízení pro nízkoenergetický provoz: tepelné čerpadlo a podlahové vytápění v každém domě, koordinované se stavební částí od studie.

  4. Sítě a přípojky

    Prodloužení vodovodu, splaškové kanalizace a elektrorozvodů, hospodaření s dešťovou vodou na pozemku a veřejné osvětlení nové ulice.

  5. Povolení a stanoviska

    Projednání s dotčenými orgány a správci sítí, zajištění společného povolení pro domy i komunikaci a koordinace všech podkladů v jednom řízení.

  6. Autorský dozor

    Pravidelné kontrolní dny na stavbě, dohled nad detaily fasád a lodžií a řešení změn tak, aby původní koncept zůstal zachován až do předání.

03Galerie

Od vizualizace ke stavbě

04Průběh

Od pozemku bez sítí k nové ulici

Projekt prošel všemi čtyřmi fázemi našeho procesu. Každou z nich jsme vedli my, takže se v žádném předání neztratil původní záměr.

  1. 01

    Fáze 1

    Prověření pozemku a studie

    Posouzení územního plánu, svažitosti a možností napojení. Tři varianty zastavění, výběr řešení se třemi dvojdomy a zpracování architektonické studie včetně vizualizací pro investora.

  2. 02

    Fáze 2

    Projektová dokumentace

    Dokumentace pro povolení domů, komunikace i sítí v jedné koordinované sadě. Statika, TZB, požární řešení a doprava sladěné tak, aby na sebe navazovaly bez kolizí.

  3. 03

    Fáze 3

    Povolení

    Projednání s dotčenými orgány, správci sítí a obcí. Společné povolení pro celý soubor, díky kterému mohla stavba domů a infrastruktury běžet souběžně.

  4. 04

    Fáze 4

    Realizace a autorský dozor

    Prováděcí dokumentace a pravidelný autorský dozor. Kontrola detailů, řešení změn a příprava podkladů pro prodej domů koncovým zákazníkům.

05Výsledek

Nová ulice, šest domů, jeden celek

Ze zeleného pozemku bez napojení vznikla ulice se šesti domy, vlastní infrastrukturou a jednotným architektonickým výrazem. Domy jsou navrženy pro nízkoenergetický provoz a jejich prodej běží ještě během výstavby.

Ocenili jsme, že jsme měli jednoho partnera pro domy, ulici i povolení. Nemuseli jsme nic koordinovat sami a projekt držel svůj koncept od studie až po stavbu.
— Zástupce investora
6
rodinných domů
4+kk
dispozice každého domu
140,9 m²
podlahové plochy
317–345 m²
výměra pozemků
Další projekty

Podívejte se na další reference

Všechny reference

Chystáte podobný záměr?

Ať jde o jeden dům nebo celý soubor, začínáme stejně — posouzením pozemku a jasně definovaným zadáním. Ozvěte se, probereme možnosti.

Poptat projekt