Přeskočit na obsah
ProperArch s.r.o.
ReferenceCase study

Vilapark Úvaly

Vilapark Úvaly — 19 stavebních parcel a deset rodinných domů se dvěma bytovými jednotkami v klidné části Úval u Klánovického lesa. Od parcelace a návrhu infrastruktury přes projektovou dokumentaci a inženýring až po přípravu výstavby.

Lokalita
Úvaly – Zálesí
Typ
Síťování a výstavba rodinných domů
Rozsah
19 pozemků · 10 rodinných domů
Bytové jednotky
20
Investor
SMV INVEST
Stav
V přípravě · realizace od 2026
Letecký pohled na nově zasíťované parcely a první domy podél nové ulice, v pozadí Klánovický les
Vizualizace — soubor u Klánovického lesa
01Zadání

Rozdělit pozemek navazující na stávající vilovou zástavbu na stavební parcely, přivést k nim veškerou infrastrukturu a na části z nich navrhnout domy, které zapadnou do klidného charakteru čtvrti u lesa.

Území v Úvalech – Zálesí navazuje na stávající zástavbu rodinných domů u Klánovického lesa. Aby z něj mohla vzniknout plnohodnotná součást čtvrti, bylo nejprve potřeba navrhnout parcelaci, novou obslužnou komunikaci a napojení na všechny inženýrské sítě.

V první etapě se zasíťuje 19 stavebních parcel a vybuduje potřebná infrastruktura. V dalších etapách se počítá s prodejem 9 pozemků pro individuální výstavbu a s realizací 10 rodinných domů se dvěma samostatnými bytovými jednotkami na zbývajících pozemcích.

02Co jsme řešili

Od parcelace po hotové domy

Projekt kombinuje dvě úlohy — připravit území pro cizí stavebníky a zároveň navrhnout vlastní domy. Obě musí sdílet jednu ulici, jedny sítě a jeden výraz čtvrti.

  1. Parcelace a ekonomika záměru

    Prověření kapacity území, rozdělení na 19 stavebních parcel a rozvaha, které pozemky prodat k individuální výstavbě a na kterých stavět vlastní domy.

  2. Síťování pozemků

    Vodovod, splašková kanalizace, hospodaření s dešťovou vodou, elektro a veřejné osvětlení pro všech 19 parcel v jedné etapě.

  3. Nová obslužná komunikace

    Ulice napojená na stávající síť Zálesí, vjezdy na jednotlivé parcely, parkování a chodníky navazující na okolní zástavbu.

  4. Rodinné domy se dvěma byty

    Deset rodinných domů, každý se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Jednoduché kubické hmoty, světlá omítka a dřevěné či cihelné akcenty v parteru.

  5. Inženýring a povolení

    Projednání s městem, dotčenými orgány a správci sítí. Povolení infrastruktury i domů tak, aby síťování mohlo začít v roce 2026.

  6. Vizualizace pro prodej

    Letecké pohledy na celé území, vizualizace uličních i zahradních průčelí a společného prostoru jako podklad pro prodej pozemků i domů.

03Galerie

Nová čtvrť u lesa

04Průběh

Ve dvou etapách od sítí k domům

Nejdřív infrastruktura pro celé území, potom domy. Pořadí umožňuje začít prodávat pozemky dřív, než vyrostou první stavby.

  1. 01

    Fáze 1

    Prověření území a parcelace

    Posouzení územního plánu a napojení na okolní zástavbu Zálesí, návrh rozdělení na 19 parcel a koncept ulice a sítí.

  2. 02

    Fáze 2

    Dokumentace a povolení

    Projektová dokumentace infrastruktury i rodinných domů, projednání s městem Úvaly, dotčenými orgány a správci sítí.

  3. 03

    2026

    1. etapa — síťování

    Výstavba komunikace a inženýrských sítí pro všech 19 parcel. Po jejím dokončení jsou pozemky připravené k zástavbě.

  4. 04

    Další etapy

    Prodej pozemků a výstavba domů

    Prodej 9 pozemků pro individuální výstavbu a realizace 10 rodinných domů se dvěma bytovými jednotkami na zbývajících parcelách.

05Cíl

Vilová čtvrť, která navazuje na les

Projekt doplní stávající zástavbu Zálesí o novou ulici s plně zasíťovanými parcelami a deseti domy s jednotným výrazem. Kombinace prodeje pozemků a vlastní výstavby dává čtvrti různorodost a zároveň drží společný charakter.

19
stavebních parcel
10
rodinných domů
20
bytových jednotek
2026
plánovaný začátek realizace
Další projekty

Podívejte se na další reference

Všechny reference

Chystáte podobný záměr?

Ať jde o jeden dům nebo celý soubor, začínáme stejně — posouzením pozemku a jasně definovaným zadáním. Ozvěte se, probereme možnosti.

Poptat projekt